Осеннее оживление на рынке недвижимости или пациент скорее жив.

Наступившая осень 2015 года окончательно поставила точку в вопросе аналогий между нынешним кризисом и предыдущим. На этот раз все по-иному, причины кризиса другие, а потому уже не приходится рассчитывать на скорое восстановление спроса.

Осень облегчения не принесла.

Осень — традиционный период оживления на рынке недвижимости, и многие из позитивно настроенных игроков рынка уповали на традиционную активизацию покупателей. Однако, наступление осени 2015 г. не привело к значительному росту спроса, надежды на скорое восстановление рынка недвижимости по аналогии с прошлым кризисом, оказались тщетны.

Нет, покупательская активность, разумеется возросла, но положительной динамики рынку это не прибавило. За 9 месяцев 2015 года объем сделок на рынке недвижимости сократился на 15,5% по отношению к аналогичному периоду 2014 года.

Ситуацию на рынке первичного жилья характеризуют объем выдачи ипотечных кредитов и заключенных договоров долевого участия, которые показывают резко отрицательную динамику в третьем квартале 2015 года.

Количество выданных ипотечных кредитов в третьем квартале сократилось почти на 44%, а заключенных договоров долевого участия на 36% по сравнению с третьим кварталом 2014 года.

Наглядно иллюстрирует ситуацию график по количеству заключенных договоров долевого участия: если в третьем квартале 2014 года пробуждение рынка ознаменовалось 75% приростом, то третий квартал 2015 года показал значение лишь в 25% (в три раза хуже, по сравнению с прошлым годом).

График «Количество заключенных договоров долевого участия»


Цифры по количеству выданных ипотечных кредитов в 2015 году вообще «топчутся» на месте, показывая с ежеквартальные колебания в пределах 2%.

Несмотря на резкое снижение спроса, объем введенных в эксплуатацию жилых площадей превысил прошлогодние показатели на 9,4%, что лишь усугубляет ситуацию для продавцов, увеличивая разрыв между объемом спроса и предложения и провоцируя продавцов на снижение стоимости.

Собственно, этот процесс уже идет — стоимость квадратного метра в октябре 2015 снизилась в среднем на 4-5% по сравнению с октябрем 2014 года. И это цифры официально опубликованных цен, реальная же стоимость метра с учетом торга может быть еще ниже.