Как принять новую квартиру у застройщика?

Когда строительство дома уже завершено и перед вами уже лежат ключи от квартиры, не стоит терять бдительность перед оформлением акта приемки при осмотре жилья.
К этому вопросу стоит серьезно подойти и обращать внимания даже на мелкие недочеты.

Процесс передачи квартиры в собственность покупателя, с оформлением всех необходимых бумаг, в среднем занимает 3-6 месяцев. Сам документ называется акт приемки-передачи. Он должен содержать адрес дома и следующие данные по квартире: номер, реальная площадь жилья и окончательную стоимость.

Осмотр квартиры производится при оформлении акта приема-передачи. При осмотре вам выдается смотровой лист, в который заносятся все обнаруженные дефекты квартиры. Будьте внимательны и ставьте свою подпись на документе только тогда, когда вы будете довольны осмотром своего будущего жилья. Если вы нашли недостатки, то в смотровом листе они должны быть зафиксированы с обоснованием, а не выдуманы. В документе также должны быть указаны сроки их устранения застройщиком, строители обязаны исправить замечания в срок и за свой счет. Если вы не знаете как обосновать те дефекты в жилье, что вам не нравятся или вы боитесь не найти их, то пригласите дополнительно эксперта, разбирающегося в этой сфере, и он поможет вам правильно заполнить смотровой лист. Это необходимо сделать для того, чтобы потом самостоятельным их устранением и не вкладывать в квартиру еще дополнительную сумму денег.

При осмотре важно сначала уделить внимание следующим возможным дефектам в квартире:

  • некачественная стяжка пола, которая проявляется в виде неровностей или шероховатостей и крошащемся верхнем слое;

  • неровность стен. Такой недостаток самому владельцу квартиры почти невозможно устранить и нужно найти хороших специалистов, которые за неплохую сумму выровняют их качественно;

  • остекление окон, а также лоджий и балконов;

  • трубы отопления и водопровода;

  • проводка.



Согласно ФЗ №214 ст.7:
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, участнику долевого строительства.


Т.е. при строительстве дома в соответствии с ФЗ №-214 у вас есть еще 5 лет гарантийного срока, если вы найдете еще какие либо существенные недостатки, чтобы застройщик их исправил. Но строительная компания может не исправлять дефекты в жилье, если докажет что они возникли в результате нормальной эксплуатации здания.

Вернемся к осмотру квартиры. При приемке квартиры обратите внимание на следующие детали:

  1. Стены. Во-первых, стены должны быть ровными и вертикальными, расположенными перпендикулярно полу и потолку. По СП 70.13330.2012 допускаются местные неровности на монолитных стенах в 15 мм, а на кирпичных - 5 мм. Проверить это можно с помощью лазерной указки или отвеса. Во-вторых, недопустимы трещины и видимые глазу швы или разрывы;

  2. Потолок. Высота потолка должна соответствовать той, что прописана в документах на квартиру. Кроме того, недопустимо возникновение протечек. При визуальном осмотре потолок должен быть ровным, однотонным и без трещин, пустот и заметных перепадов;
    пол. Поверхность пола должна быть горизонтальной, стяжка не должна крошиться и должна быть без воздушных пузырей. Проверить горизонтальность и пустотелость пола можно с помощью уровня и молотка;

  3. Двери и окна. Во-первых, окна должны быть перпендикулярны подоконнику, а также окна и двери должны быть вертикальны, во-вторых, необходимо наличие ручек. Не допускается нарушение целостности элементов ограждающих конструкций (трещины, сучки и нарушение плотности защемления стеклопакета в раме). Кроме того окна и двери должны свободно открываться-закрываться, а также надежно быть закреплены. Недопустимо отсутствие уплотнителя по периметру рам, а также незаделанных зазоров между рам окон (дверей) и стенами;

  4. Отопление. Батареи и трубы должны быть надежно зафиксированы на стене. На элементах отопления не допустимы вмятины, выпуклости и царапины. Если они есть, то должны быть в тех местах, которые указаны в документации;

  5. Вентиляция. Тяга в вентиляционном отверстии проверяется с помощью листа бумаги или огня (зажигалка или спичка). Лист бумаги должен прилипнуть к отверстию, а пламя - отклониться;

  6. Электросеть. В электрощитке должны находиться: вводный автомат, счетчик, устройство защитного отключения и питающие бытовые розетки автоматы. Если вы взяли с собой лампочку, то можно проверить освещение. Если установлены розетки, то проверьте их с помощью каких либо устройств, работающих от электросети, кроме того, они не должны вываливаться из гнезда. Также можно проверить работу звонка;

  7. Водоснабжение. Если есть счетчики, то они не должны выдаваться сильно вглубь санузла. Трубы должны быть защищены теплоизоляционным материалом. Визуально проверьте не натекло ли луж и нет ли увлажнений в зоне стояков. Проверьте работу запорных кранов на отводах. Если установлена мойка с краном, то проверьте как течет вода. Струя из крана должна быть без сильного искривления и без разбрызгивания, иначе в кране присутствует деформация, что может привести к протечке;

  8. Канализация. Стояк должен располагаться вертикально. В квартире должны быть тройники в туалете, ванной и на кухне и к ним необходимо иметь легкий доступ.



Если у вас есть претензии по недоделкам, то оформите их в документе в двух экземплярах. На документах должна быть проставлена подпись застройщика. Один экземпляр отдайте строителям, а второй оставьте себе и ждите исправления дефектов согласно заложенным срокам.

Если заниматься всем этим не хочется


Стоит обратиться к специалистам по приемке квартир. Например, тверьэксперт.рф

Вконтакте
Google+